BẢNG GIÁ ĐẤT PHÚ QUỐC NĂM 2021 – 2022 MỚI NHẤT.

Khái niệm cơ bản về bảng giá đất

Bảng giá đất là gì ?

      Nếu theo một cách cứng nhắc bảng giá đất Phú Quốc là giá đất theo từng vị trí được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố mỗi kỳ 05 năm trên cơ sở khung giá đất. Nguyên tắc, phương pháp định giá đất và giá đất thị trường tại thời điểm quyết định.

    Bảng giá đất Phú Quốc hiện tại được ban hành kèm theo Quyết định số: 03/2020/QĐ-UBND ngày 13 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang được áp dụng cho:

– Tính tiền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

– Tính thuế sử dụng đất.

– Tính phí trong quản lý, sử dụng đất.

– Tính tiền xử phạt.

– Tính tiền bồi thường.

Tính giá trị quyền sử dụng đất…

– Bảng giá đất thực tế là gì?

Bảng giá đất thực tế là giá đất được tổng hợp lại từ những giao dịch mua bán thực tế ngoài thị trường giữa bên mua và bên bán, có thể thấp hơn hoặc cao hơn so với khung giá của nhà nước. Nếu nắm được chính xác giá đất thực tế tại khu vực đó sẽ giúp người mua không bị mua giá quá cao.

Giá đất thực tế ở Phú Quốc là điều mọi nhà đầu tư đều quan tâm, vì biết được khung giá đang được người dân bán ra ở khu vực đó sẽ giúp nhà đầu tư bất động sản có kế hoạch phù hợp với nguồn tài chính và có những chiến lược kinh doanh hiệu quả nhất.

Bảng gía đất Phú Quốc mới nhất tháng 10 – 2021

 

Vị TríGiá ThấpGiá CaoGiá Phổ Biến

Tái định cư Gành Dầu Phú Quốc
(Xã Gành Dầu)

9,50 triệu/m216,00 triệu/m214,00 triệu/m2

Bãi Thơm
(Xã Bãi Thơm)

2,00 triệu/m25,00 triệu/m23,30 triệu/m2

Tái định cư Rạch Tràm Bãi Thơm Phú Quốc
(Xã Bãi Thơm)

5,50 triệu/m26,60 triệu/m26,00 triệu/m2

Xóm Mới xã Bãi Thơm Phú Quốc
(Xã Bãi Thơm)

3,00 triệu/m26,80 triệu/m24,00 triệu/m2

Dương Đông – Cửa Cạn
(Xã Cửa Cạn)

13,00 triệu/m227,00 triệu/m219,00 triệu/m2

Cửa Cạn
(Xã Cửa Cạn)

2,00 triệu/m28,00 triệu/m24,00 triệu/m2

Cây Thông Trong
(Xã Cửa Dương)

4,00 triệu/m219,00 triệu/m210,00 triệu/m2

Cây Thông Ngoài
(Xã Cửa Dương)

4,00 triệu/m214,00 triệu/m28,00 triệu/m2

Bến Tràm
(Xã Cửa Dương)

4,00 triệu/m219,00 triệu/m210,00 triệu/m2

Tuyến Tránh
(Xã Cửa Dương)

11,00 triệu/m228,00 triệu/m217,00 triệu/m2

Trung Đoàn
(Xã Cửa Dương)

4,00 triệu/m28,00 triệu/m26,00 triệu/m2

Ba Trại
(Xã Cửa Dương)

2,00 triệu/m25,50 triệu/m23,50 triệu/m2

Búng Gội
(Xã Cửa Dương)

6,00 triệu/m221,00 triệu/m212,00 triệu/m2

Dương Đông – Bắc Đảo (Nguyễn Trung Trực kéo dài)
(Xã Cửa Dương)

4,00 triệu/m220,00 triệu/m210,00 triệu/m2

Ông Lang
(Xã Cửa Dương)

7,60 triệu/m219,50 triệu/m29,50 triệu/m2

Đường K8 xã Cửa Dương Phú Quốc
(Xã Cửa Dương)

3,20 triệu/m29,80 triệu/m26,80 triệu/m2

Nguyễn Chí Thanh
(Thị trấn Dương Đông)

40,00 triệu/m280,00 triệu/m250,00 triệu/m2

Nguyễn Trung Trực
(Thị trấn Dương Đông)

25,00 triệu/m2150,00 triệu/m2100,00 triệu/m2

Bạch Đằng
(Thị trấn Dương Đông)

45,00 triệu/m295,00 triệu/m275,00 triệu/m2

30 tháng 4
(Thị trấn Dương Đông)

50,00 triệu/m2190,00 triệu/m2100,00 triệu/m2

Ngô Quyền
(Thị trấn Dương Đông)

30,00 triệu/m260,00 triệu/m240,00 triệu/m2

Trần Phú
(Thị trấn Dương Đông)

25,00 triệu/m260,00 triệu/m240,00 triệu/m2

Lý Thường Kiệt
(Thị trấn Dương Đông)

50,00 triệu/m290,00 triệu/m260,00 triệu/m2

Hùng Vương
(Thị trấn Dương Đông)

70,00 triệu/m2150,00 triệu/m2100,00 triệu/m2

Nguyễn Huệ
(Thị trấn Dương Đông)

40,00 triệu/m275,00 triệu/m260,00 triệu/m2

Trần Hưng Đạo
(Thị trấn Dương Đông)

30,00 triệu/m2250,00 triệu/m2110,00 triệu/m2

Cách Mạng Tháng Tám
(Thị trấn Dương Đông)

20,00 triệu/m272,00 triệu/m245,00 triệu/m2

Khu đô thị Bắc Dương Đông (67,5ha)
(Thị trấn Dương Đông)

23,00 triệu/m260,00 triệu/m235,00 triệu/m2

Khu tái định cư khu phố 10 phường Dương Đông Phú Quốc
(Thị trấn Dương Đông)

43,00 triệu/m251,00 triệu/m246,00 triệu/m2

Đường Bào
(Xã Dương Tơ)

2,00 triệu/m214,50 triệu/m26,00 triệu/m2
Vị TríGiá ThấpGiá CaoGiá Phổ Biến

Suối Mây – Cửa Lấp
(Xã Dương Tơ)

10,00 triệu/m225,00 triệu/m215,00 triệu/m2

Đất tái định cư Suối Lớn (73ha) năm 2021 mới nhất
(Xã Dương Tơ)

21,50 triệu/m226,00 triệu/m223,00 triệu/m2

Bãi Trường
(Xã Dương Tơ)

18,00 triệu/m254,00 triệu/m230,00 triệu/m2

Tỉnh lộ DT46 (Trục Bắc-Nam)
(Xã Dương Tơ)

4,00 triệu/m28,00 triệu/m26,00 triệu/m2

Đường Suối Tiên Phú Quốc
(Xã Dương Tơ)

5,00 triệu/m214,00 triệu/m210,00 triệu/m2

Đông Đảo
(Xã Hàm Ninh)

3,00 triệu/m210,20 triệu/m26,00 triệu/m2

Cây Sao
(Xã Hàm Ninh)

4,40 triệu/m210,00 triệu/m28,00 triệu/m2

Đường Đồng Tranh Phú Quốc
(Xã Hàm Ninh)

4,00 triệu/m28,30 triệu/m26,00 triệu/m2

Bãi Sao
(Thị trấn An Thới)

4,00 triệu/m28,50 triệu/m26,00 triệu/m2

Khu tái định cư An Thới Phú Quốc
(Thị trấn An Thới)

22,50 triệu/m231,50 triệu/m226,50 triệu/m2

Tái định cư Hòn Thơm
(Xã Hòn Thơm)

21,00 triệu/m225,00 triệu/m2

23,00 triệu/m2

 

      Thông qua bảng giá đất Phú Quốc tháng 6 năm 2021. Bạn dễ dàng nhận thấy giá đất Phú Quốc vẫn giữ nguyên được mức giá so với từ đầu năm 2021 đên giờ. Trước tình hình đại dịch diễn biến căng thẳng. 

     Tuy nhiên, giá đất Phú Quốc vẫn giữ được mức bình ổn. Những khu vực có giá đất cao vẫn bảo toàn như khu vực Phường Dương Đông (với mức giá phổ biến trên 100 triệu/m2) hay Khu tái định cư An Thới – Phú Quốc (mức giá cao 31 triệu/m2).

Do tâm lý còn sợ dịch nhiều nhà đầu tư chưa giám đầu tư. Tuy nhiên từ tháng 10 – 2021 này hầu như người dân Phú Quốc được tiêm Vaccine covid.

Đây là thời điểm bắt đáy đầu tư cực kỳ tốt. 

 

LỊCH SỬ BIẾN ĐỘNG CỦA GIÁ ĐẤT PHÚ QUỐC.

   Từ cuối 2014 -2015, thị trường đất Phú Quốc dần trở nên nhộn nhịp nhờ sự có mặt của các nhà đầu tư lớn như Vingroup. Với dự án Vinpearl Phú Quốc nay đổi tên thành Phú Quốc United Center và đến năm 2016 là Sun Group.
     Từ đó đến nay, Phú Quốc đã trải qua nhiều đợt sốt đất. Cùng với thông tin quy hoạch phát triển Phú Quốc thành đặc khu kinh tế từ cuối năm 2017 đã khiến chủ đất và các nhà đầu tư liên tục đẩy giá bất động sản Phú Quốc lên cao.
      Khi bong bóng bất động sản tại Phú Quốc vỡ vào cuối năm 2018. Thị trường này đã diễn ra một cuộc thanh lọc mạnh mẽ những nhà đầu tư năng lực yếu. Nó bao gồm cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.

     Đánh giá của giới chuyên môn về giá đất Phú Quốc.

   Theo đánh giá của ông Nguyễn Anh Tuấn. Trưởng phòng quản lý quy hoạch chung Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM.

    Các thông tin về quy hoạch và phát triển thành phố Phú Quốc luôn có tác động lớn đến tâm lý các nhà đầu tư. Chính vì vậy mà giá bất động sản tại đây biến động lên xuống liên tục trong nhiều năm qua.

   Có tin mừng cho giá đất Phú Quốc vào tháng 3/2020. Tỉnh ủy Kiên Giang có thông báo về việc chấp thuận chủ trương chấm dứt tạm dừng phân lô, tách thửa. Chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc sau 2 năm tạm ngưng. 

    Tuy nhiên, cuối tháng 6/2020, UBND tỉnh Kiên Giang tiếp tục có công văn chỉ đạo tạm dừng phân lô, tách thửa các loại đất trên địa bàn huyện để chờ điều chỉnh quy hoạch.

 

     Ông Tuấn khẳng định giá cả thị trường vận hành theo quy luật nhưng đôi khi cũng gặp những sự cố như Covid-19. Có thể khiến thị trường sụp đổ, tạo ra tính rủi ro của thị trường. 

Phú Quốc được phê duyệt lên thành phố năm 2021 thay đổi giá đất.

    Điều đầu tiên phải kể đến khiến đất nền Phú Quốc được quan tâm nhất năm 2021 là do quyết định thành lập thành phố Phú Quốc. Việc Phú Quốc lên thành phố chính là đòn bẩy để thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng. Nó nâng cấp nơi đây trở thành trung tâm kinh tế, du lịch mang tầm cỡ quốc tế.

    Ngày 30/3/2021, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 486/QĐ-TTg về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ điều chỉnh Quy hoạch chung. Nhằm xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030.

    Thì trường bất động sản Phú Quốc dường như bị chìm lắn từ năm 2019 rồi dịch bệnh Covid 10 đến năm 2022. Trải qua những năm của thị trường ít biển động về giá đất Phú Quốc.

    Tuy nhiên đến  với 10 -2021 khi mà thành phố Phú Quốc thí điểm hộ chiếu Vaccine. Cũng như một dự án gần sân bay được phê duyệt, đó là khu Phi thuế quan Phú Quốc. Cùng với nó rất nhiều thông tin tốt thì rất nhiều triển vọng giá đất Phú Quốc sẽ tiếp tục tăng từ 2021 – 2022. 

Tình hình giá đất Phú Quốc mới nhất sau khi lên thành phố.

    Khi được quy hoạch lên thành phố biến, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã quay trở lại Phú Quốc. Tại các phòng công chứng trên địa bàn có đến hơn 90% lượng khách đến để giao dịch bất động sản. Bấy nhiêu thôi cũng đủ để thấy giá đất Phú Quốc “dậy sóng” cỡ nào rồi.

     Theo đó, thị trường đang có chiều hướng tăng lên với lượng giao dịch tăng mạnh. Đồng thời, các chủ nhà cũng nâng giá bán lên 5-10% với mỗi lô đất tại Đảo Ngọc. Nhiều dự án bất động sản trên địa bàn xã Dương Tơ, xã Cửa Dương, Cửa Cạn,… Dọc 2 bên tuyến đường Dương Đông đi Cửa Cạn xuất hiện rất nhiều biển treo bán đất. Nhiều dự án đã có khách đến xem.

   Tuy nhiên, nếu so với đỉnh điểm “sốt” đất Phú Quốc giai đoạn 2017 – 2018. Thì lượng khách bây giờ vẫn chưa bằng 1/10.

 

    Phần lớn nhà đầu tư chủ yếu tìm các lô đất có gái từ 500 triệu – 2 tỷ đồng. Bởi nguồn cung tốt cùng khả năng tăng giá cao. Với khả năng tài chính 3 tỷ đồng quay đầu, người đầu tư vẫn còn nhiều cơ hội để lựa chọn.

   Tuy nhiên các lô đất này thường nằm ở khá xa trung tâm. Nhóm khách hàng ở phân khúc này rất động, họ sẵn sàng sang tên ngay nếu tìm được sản phẩm ưng ý. Trong khi đó vẫn còn một bộ phận lớn nhà đầu tư với tài chính cao hơn khoảng 50 – 100 tỷ đồng. Họ đang tìm kiếm những quỹ đất đẹp để đầu tư dịch vụ du lịch, khách sạn.

Những khu vực giá đất Phú Quốc đặc biệt thu hút nhà đầu tư.

    Những giao dịch thành công gần đây chủ yếu diễn ra ở 3 khu tái định cư. Chính là Khu dân cư Suối Lớn (73ha) tại phường Dương Tơ; Khu đô thị mới Bắc Dương Đông (67,5ha); Khu tái định cư Khu phố 10 (10,2ha) tại Dương Đông.

    Bên cạnh đó, các khu vực khác của Phú Quốc có một số lô đất rẻ đang rao bán. Thế nhưng lượng giao dịch đang chậm. Và tâm lý người mua còn dè chừng về vấn đề quy hoạch. Ngoài ra, phần lớn quỹ đất có vị trí đẹp tại Phú Quốc đã được các “ông lớn” phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng từ trước rồi.

 

Giá đất Phú Quốc đang thiết lập mặt bằng giá mới.

    Theo các chuyên gia, sau khi lên thành phố, bất động sản tại Đảo Ngọc sẽ thiết lập mức giá mới. Chỉ cần vài năm nữa thôi, giá đất tại Phú Quốc sẽ lên tới 500-600 triệu/m2 là điều bình thường. Giá này được xem tương đồng với “đất vàng” Nha Trang hiện nay. Thậm chí, nhiều khu vực còn có mức giá đắt đỏ hơn. Đặc biệt là những vị trí đẹp được quy hoạch bài bản theo các mô hình hệ sinh thái chuẩn quốc tế.

 

    Hiện nay, giá đất Phú Quốc đắt đỏ nhất là nằm trên mặt tiền các tuyến đường ở phường Dương Đông. Đây là vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh, xây dựng nhà hàng, khách sạn,… Giá đất tại đây rơi vào khoảng 40-50 tỷ đồng cho 1 mảnh đất có diện tích 1000m2. Còn tại khu vực Cửa Dương, những mảnh đất có diện tích khoảng 1000m2 có giá từ 2 – 2,5 tỷ đồng. Đất ở vị trí đẹp, mặt tiền tại các xã vùng Bắc đảo như Cửa Dương, Cửa Cạn, Bãi Thơm, Gành Dầu có giá khoảng 3,5 tỷ đồng/1000m2. 

 

 

Đất nền Phú Quốc – Phân khúc đầu tư hấp dẫn bậc nhất năm 2021.

 

   Đất nền Phú Quốc đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Có được sự hấp dẫn đó là bởi hàng loạt các thế mạnh mà mảnh đất nơi đây đem lại.

Quỹ đất Phú Quốc không còn nhiều, Với sức hút như hiện nay, chắc chắn giá đất tại Phú Quốc sẽ tăng mạnh.

     Quỹ đất sẽ được phân bổ cho các quý khách hàng, doanh nghiệp đến trước. Những khách hàng đến sau sẽ ngày càng khó khăn trong việc tìm kiếm đất nền và đất nền phân lô.

     Chính vì vậy, là nhà đầu tư thông thái, quý khách hàng cần nắm bắt ngay và luôn các khu đất nền tại Phú Quốc hiện nay. Tuy nhiên, nên đầu tư vào đâu để sinh lời tốt nhất? Đó là cần biết quy hoạch sau đó lựa chọn đất tốt nhất.

 Bên cạch về giá thì điều đặc biệt quan trọng nhà đầu tư cần phải biết đó là bản đồ quy hoạch phú quốc. Vì nó như bản đồ tìm kho báu và tránh mình trên đường đi, để tìm hiểu đầy đủ thông tin quy hoạch Phú Quốc bám vào link màu xanh bạn nhé.

Tiềm năng thị trường giá nhà đất Phú Quốc.

   Những yếu tố mang giá trị thực cho việc đầu tư đất nền trở nên đúng đắn và thu hút các nhà đầu tư, chẳng hạn:

     1. Dịch Covid cũng sẽ được kiểm soát sớm, khi Vacxin đã có. Du lịch sẽ dần phục hồi và tăng trưởng.

    2. Du lịch Phú Quốc phát triển không ngừng, thu hút lượng hàng triệu khách mỗi năm với > 30% là khách quốc tế. Mấy năm gần đây Phú Quốc luôn có mặt trong TOP các địa phương dẫn đầu cả nước về ngành du lịch.

    3. Cơ sở hạ tầng đã được đầu tư trên 5000 tỷ đồng, trục đường giao thông hiện đại, khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 5 sao, sân bay quốc tế đạt chuẩn và cảng biển quốc tế chuẩn bị đi vào hoạt động,…

  4. Tốc độ dân số tăng trưởng mạnh – 8%/ năm.

  5.Có thể thấy rằng giá đất ở Phú Quốc lúc đó khá thấp so với mặt bằng chung so với những khu vực như: Nha Trang, Đà Nẵng,…Nhiều nhà đầu tư (tập đoàn lớn, các nhà đầu tư có vốn tài chính nhỏ) đã lựa chọn phân khúc đất nền Phú Quốc để “gửi vàng”.

  6. Điều kiện tự nhiên Phú Quốc thuận lợi.

   Phú Quốc may mắn là nơi không phải chịu ảnh hưởng từ các cơn bão. Đây là yếu tố thời tiết tích cực giúp thị trường cũng như giá đất Phú Quốc thu hút được phần lớn nhà đầu tư “đổ tiền”.

  Nhiều dự án Bất động sản tại Phú Quốc cũng đang thu hút giới đầu tư với giá trị gia tăng mạnh – từ 10-15%/ năm. Điển hình như những dự án đất ở đô thị: Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Phú Quốc, Phú Quốc United center có :

Shophouse Vinwonder Phú Quốc,

Boutique Hotel Grand world

Condotel Grand world Phú Quốc

 

Đây là thông tin những lý do đầu tư cực kỳ hay bạn hãy tham khảo nhé.

Đây là thông tin những lý do đầu tư cực kỳ hay bạn hãy tham khảo nhé.

Đây là thông tin những lý do đầu tư cực kỳ hay bạn hãy tham khảo nhé.

Đây là thông tin những lý do đầu tư cực kỳ hay bạn hãy tham khảo nhé.

ĐĂNG KÝ Tư vấn MIỄN PHÍ

ĐĂNG KÝ NGAY HÔM NAY

MIỄN PHÍ

LƯU Ý QUAN TRỌNG

Sau khi bạn điền vào Form này xong.

Bạn xem THẬT KỸ nội dung thông báo hiện ra trong KHUNG MÀU XANH. Để làm theo hướng dẫn và vào nhóm zalo.

dragon_capital_land (1)

dragon_capital_land (1)

NHẬN THÔNG TIN NGAY

error: Content is protected !!