Từ cuối 2014 -2015, thị trường đất Phú Quốc dần trở nên nhộn nhịp nhờ sự có mặt của các nhà đầu tư lớn như Vingroup. Với dự án Vinpearl Phú Quốc nay đổi tên thành Phú Quốc United Center và đến năm 2016 là Sun Group.
     Từ đó đến nay, Phú Quốc đã trải qua nhiều đợt sốt đất. Cùng với thông tin quy hoạch phát triển Phú Quốc thành đặc khu kinh tế từ cuối năm 2017 đã khiến chủ đất và các nhà đầu tư liên tục đẩy giá bất động sản Phú Quốc lên cao.
      Khi bong bóng bất động sản tại Phú Quốc vỡ vào cuối năm 2018. Thị trường này đã diễn ra một cuộc thanh lọc mạnh mẽ những nhà đầu tư năng lực yếu. Nó bao gồm cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.

     Đánh giá của giới chuyên môn về giá đất Phú Quốc.

   Theo đánh giá của ông Nguyễn Anh Tuấn. Trưởng phòng quản lý quy hoạch chung Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM.

    Các thông tin về quy hoạch và phát triển thành phố Phú Quốc luôn có tác động lớn đến tâm lý các nhà đầu tư. Chính vì vậy mà giá bất động sản tại đây biến động lên xuống liên tục trong nhiều năm qua.

   Có tin mừng cho giá đất Phú Quốc vào tháng 3/2020. Tỉnh ủy Kiên Giang có thông báo về việc chấp thuận chủ trương chấm dứt tạm dừng phân lô, tách thửa. Chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc sau 2 năm tạm ngưng. 

    Tuy nhiên, cuối tháng 6/2020, UBND tỉnh Kiên Giang tiếp tục có công văn chỉ đạo tạm dừng phân lô, tách thửa các loại đất trên địa bàn huyện để chờ điều chỉnh quy hoạch.

     Ông Tuấn khẳng định giá cả thị trường vận hành theo quy luật nhưng đôi khi cũng gặp những sự cố như Covid-19. Có thể khiến thị trường sụp đổ, tạo ra tính rủi ro của thị trường. 

Phú Quốc được phê duyệt lên thành phố năm 2021 thay đổi giá đất.

    Điều đầu tiên phải kể đến khiến đất nền Phú Quốc được quan tâm nhất năm 2021 là do quyết định thành lập thành phố Phú Quốc. Việc Phú Quốc lên thành phố chính là đòn bẩy để thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng. Nó nâng cấp nơi đây trở thành trung tâm kinh tế, du lịch mang tầm cỡ quốc tế.

    Ngày 30/3/2021, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 486/QĐ-TTg về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ điều chỉnh Quy hoạch chung. Nhằm xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030.

    Thì trường bất động sản Phú Quốc dường như bị chìm lắn từ năm 2019 rồi dịch bệnh Covid 10 đến năm 2022. Trải qua những năm của thị trường ít biển động về giá đất Phú Quốc.

    Tuy nhiên đến  với 10 -2021 khi mà thành phố Phú Quốc thí điểm hộ chiếu Vaccine. Cũng như một dự án gần sân bay được phê duyệt, đó là khu Phi thuế quan Phú Quốc. Cùng với nó rất nhiều thông tin tốt thì rất nhiều triển vọng giá đất Phú Quốc sẽ tiếp tục tăng từ 2021 – 2022. 

Tình hình giá đất Phú Quốc mới nhất sau khi lên thành phố.

    Khi được quy hoạch lên thành phố biến, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã quay trở lại Phú Quốc. Tại các phòng công chứng trên địa bàn có đến hơn 90% lượng khách đến để giao dịch bất động sản. Bấy nhiêu thôi cũng đủ để thấy giá đất Phú Quốc “dậy sóng” cỡ nào rồi.

     Theo đó, thị trường đang có chiều hướng tăng lên với lượng giao dịch tăng mạnh. Đồng thời, các chủ nhà cũng nâng giá bán lên 5-10% với mỗi lô đất tại Đảo Ngọc. Nhiều dự án bất động sản trên địa bàn xã Dương Tơ, xã Cửa Dương, Cửa Cạn,… Dọc 2 bên tuyến đường Dương Đông đi Cửa Cạn xuất hiện rất nhiều biển treo bán đất. Nhiều dự án đã có khách đến xem.

   Tuy nhiên, nếu so với đỉnh điểm “sốt” đất Phú Quốc giai đoạn 2017 – 2018. Thì lượng khách bây giờ vẫn chưa bằng 1/10.

    Phần lớn nhà đầu tư chủ yếu tìm các lô đất có gái từ 500 triệu – 2 tỷ đồng. Bởi nguồn cung tốt cùng khả năng tăng giá cao. Với khả năng tài chính 3 tỷ đồng quay đầu, người đầu tư vẫn còn nhiều cơ hội để lựa chọn.

   Tuy nhiên các lô đất này thường nằm ở khá xa trung tâm. Nhóm khách hàng ở phân khúc này rất động, họ sẵn sàng sang tên ngay nếu tìm được sản phẩm ưng ý. Trong khi đó vẫn còn một bộ phận lớn nhà đầu tư với tài chính cao hơn khoảng 50 – 100 tỷ đồng. Họ đang tìm kiếm những quỹ đất đẹp để đầu tư dịch vụ du lịch, khách sạn.

Những khu vực giá đất Phú Quốc đặc biệt thu hút nhà đầu tư.

    Những giao dịch thành công gần đây chủ yếu diễn ra ở 3 khu tái định cư. Chính là Khu dân cư Suối Lớn (73ha) tại phường Dương Tơ; Khu đô thị mới Bắc Dương Đông (67,5ha); Khu tái định cư Khu phố 10 (10,2ha) tại Dương Đông.

    Bên cạnh đó, các khu vực khác của Phú Quốc có một số lô đất rẻ đang rao bán. Thế nhưng lượng giao dịch đang chậm. Và tâm lý người mua còn dè chừng về vấn đề quy hoạch. Ngoài ra, phần lớn quỹ đất có vị trí đẹp tại Phú Quốc đã được các “ông lớn” phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng từ trước rồi.

Giá đất Phú Quốc đang thiết lập mặt bằng giá mới.

    Theo các chuyên gia, sau khi lên thành phố, bất động sản tại Đảo Ngọc sẽ thiết lập mức giá mới. Chỉ cần vài năm nữa thôi, giá đất tại Phú Quốc sẽ lên tới 500-600 triệu/m2 là điều bình thường. Giá này được xem tương đồng với “đất vàng” Nha Trang hiện nay. Thậm chí, nhiều khu vực còn có mức giá đắt đỏ hơn. Đặc biệt là những vị trí đẹp được quy hoạch bài bản theo các mô hình hệ sinh thái chuẩn quốc tế.

    Hiện nay, giá đất Phú Quốc đắt đỏ nhất là nằm trên mặt tiền các tuyến đường ở phường Dương Đông. Đây là vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh, xây dựng nhà hàng, khách sạn,… Giá đất tại đây rơi vào khoảng 40-50 tỷ đồng cho 1 mảnh đất có diện tích 1000m2. Còn tại khu vực Cửa Dương, những mảnh đất có diện tích khoảng 1000m2 có giá từ 2 – 2,5 tỷ đồng. Đất ở vị trí đẹp, mặt tiền tại các xã vùng Bắc đảo như Cửa Dương, Cửa Cạn, Bãi Thơm, Gành Dầu có giá khoảng 3,5 tỷ đồng/1000m2. 

Đất nền Phú Quốc – Phân khúc đầu tư hấp dẫn bậc nhất năm 2021.

   Đất nền Phú Quốc đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Có được sự hấp dẫn đó là bởi hàng loạt các thế mạnh mà mảnh đất nơi đây đem lại.

Quỹ đất Phú Quốc không còn nhiều, Với sức hút như hiện nay, chắc chắn giá đất tại Phú Quốc sẽ tăng mạnh.

     Quỹ đất sẽ được phân bổ cho các quý khách hàng, doanh nghiệp đến trước. Những khách hàng đến sau sẽ ngày càng khó khăn trong việc tìm kiếm đất nền và đất nền phân lô.

     Chính vì vậy, là nhà đầu tư thông thái, quý khách hàng cần nắm bắt ngay và luôn các khu đất nền tại Phú Quốc hiện nay. Tuy nhiên, nên đầu tư vào đâu để sinh lời tốt nhất? Đó là cần biết quy hoạch sau đó lựa chọn đất tốt nhất.

 Bên cạch về giá thì điều đặc biệt quan trọng nhà đầu tư cần phải biết đó là bản đồ quy hoạch phú quốc. Vì nó như bản đồ tìm kho báu và tránh mình trên đường đi, để tìm hiểu đầy đủ thông tin quy hoạch Phú Quốc bám vào link màu xanh bạn nhé.